### دليل الفحص الهندسي والتدقيق القانوني قبل شراء فيلات مستقلة وقصور للبيع في الحي السكني السابع R7 والثامن R8 حماية رأس المال وضمان استقرار الأسرة يتطلبان تدقيقاً قانونياً وفحصاً معمارياً دقيقاً قبل تحويل أي مبالغ أو توقيع عقود **فيلات مستقلة وقصور للبيع** في **الحي السكني السابع R7 والثامن R8**. --- ### قائمة المراجعة القانونية الشاملة (Due Diligence): 1. **التحقق من تراخيص البناء وسند الملكية**: - مطابقة رقم الترخيص الإنشائي الصادر من جهاز المدينة والتأكد من مطابقة عدد الأدوار وقيود الارتفاع المصرح بها. - مراجعة محضر استلام الأرض وسداد كامل الأقساط المستحقة لهيئة المجتمعات العمرانية لضمان خلو العقار من أي التزامات مالية متأخرة. - التحقق من صفة البائع القانونية وتوكيلات البيع الرسمية وصحة التوقيعات البنكية. 2. **الفحص الهندسي والمعماري للوحدة**: - **نسبة التحميل الإنشائي**: مطابقة المساحة الصافية الداخلية مع المخطط الهندسي المعتمد والتأكد من عدم وجود هدر مبالغ به في الطرود والمناور. - **أعمال العزل والسباكة**: اختبار ضغط شبكات المياه، والتأكد من عزل أرضيات الحمامات والمطابخ والأسطح بأجود لفائف الممبرين العازل للرطوبة. - **حصة الوحدة في الأرض والجراج**: توثيق نصيب الوحدة الصريح في الأرض المشاعة، وموقع مكان الانتظار المخصص بالجراج برقم محدد في العقد. 3. **بنود العقد وحسن التنفيذ**: - وضوح تاريخ التسليم الفعلي وغرامات التأخير الشهرية الملزمة على المطور أو المالك في حال التأخر عن الموعد. - شروط ومواعيد سداد وديعة الصيانة وضمان حسن تنفيذ التشطيبات والمرافق المركزية. --- ### روابط وعقارات سكنية معتمدة على منصة هافن (HAVEN Real Estate): - 🏢 تصفح جميع [العقارات المتاحة في العاصمة الإدارية](https://haven.gripe/location/new-capital) - 💎 اكتشف أحدث معروضات [فيلات مستقلة وقصور للبيع](https://haven.gripe/category/villas) - ⭐ استكشف [كافة العقارات والمقرات المعروضة](https://haven.gripe/properties) - 📝 اعرض عقارك معنا بتوثيق وفحص قانوني مجاني: [اعرض عقارك معنا مجاناً](https://haven.gripe/#sell) --- ### استشر فريق المراجعة القانونية في هافن: لفحص العقود والتحقق من التراخيص قبل التعاقد على **فيلات مستقلة وقصور للبيع في الحي السكني السابع R7 والثامن R8**: - 💬 **واتساب**: [01214595605](https://wa.me/201214595605?text=%D9%85%D8%B1%D8%AD%D8%A8%D8%A7%D9%8B%20%D9%87%D8%A7%D9%81%D9%86%20%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA%D8%8C%20%D8%A3%D9%88%D8%AF%20%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%B3%D8%A7%D8%B1%20%D8%B9%D9%86%20%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%3A%20%D9%81%D9%8A%D9%84%D8%A7%D8%AA%20%D9%85%D8%B3%D8%AA%D9%82%D9%84%D8%A9%20%D9%88%D9%82%D8%B5%D9%88%D8%B1%20%D9%84%D9%84%D8%A8%D9%8A%D8%B9%20%D9%81%D9%8A%20%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%8A%20%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%20%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%B9%20R7%20%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%85%D9%86%20R8%3A%20%D8%AF%D9%84%D9%8A%D9%84%20%D8%A7%D9%84%D9%81%D8%AD%D8%B5%20%D8%A7%D9%84%D9%87%D9%86%D8%AF%D8%B3%D9%8A%D8%8C%20%D9%85%D8%B1%D8%A7%D8%AC%D8%B9%D8%A9%20%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D8%AE%D9%8A%D8%B5%20%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%86%D8%A7%D8%A1%D8%8C%20%D9%88%D8%B3%D9%86%D8%AF%20%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%84%D9%83%D9%8A%D8%A9%20%D9%82%D8%A8%D9%84%20%D8%A7%D9%84%D8%B4%D8%B1%D8%A7%D8%A1) - 📞 **اتصال مباشر**: [01113137448](tel:01113137448)