### دراسة الجدوى التشغيلية وتكاليف التجهيز لـ مباني ومقرات شركات متكاملة للإيجار في التجمع الخامس يعد اختيار مقر العمل أو مساحة إدارية في **التجمع الخامس** قراراً استراتيجياً مؤثراً على نمو الشركة وتوسعها. ترتبط المنطقة مباشرة بأهم المحاور الرئيسية مثل **شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي ومحور محمد بن زايد ومحور الأمل والطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس**، مما يسهل حركة الكوادر الوظيفية ويجعل المقر نقطة جذب سهلة الوصول لعملائك وشركائك. --- ### مؤشرات سوق الإيجار الإداري في التجمع الخامس (تحديث 2026): | العنصر التشغيلي | المؤشر في السوق | أهمية البند للمستأجر | | :--- | :--- | :--- | | **متوسط القيمة الإيجارية الشهرية للمتر** | 850 - 1,800 ج.م/شهرياً | يتفاوت بحسب مستوى المبنى (Class A أو Class B) وإطلالة الوحدة | | **فترة السماح للتجهيز (Grace Period)** | من شهرين إلى 4 أشهر معفاة من الإيجار | تمنح للشركة لإنهاء أعمال الديكور والشبكات دون تحمل أعباء إيجارية | | **نسبة التحميل الإنشائي (Load Factor)** | 18% إلى 24% بحد أقصى | ضمان استغلال كامل المساحة الصافية الداخلية للمكاتب والموظفين | | **حصة مواقف السيارات (Parking Ratio)** | مكان مخصص لكل 45 إلى 60م² | ميزة حيوية لراحة الموظفين واستقبال العملاء بسلاسة | | **معدل الزيادة السنوية العادلة** | 10% إلى 12% سنوياً | لحماية الاستقرار المالي للمستأجر على مدار مدة العقد | --- ### تجهيزات البنية التحتية والتشطيب المكتبي (Fit-Out): - **Core & Shell (طوب أحمر ومحارة):** يوفر للشركات الكبرى حرية التصميم الداخلي وتوزيع المساحات، وتتراوح تكلفة التشطيب المكتبي الفاخر بين 8,000 إلى 15,000 ج.م للمتر المربع. - **Fully Finished (مكاتب مجهزة بالكامل):** الخيار الأسرع للبدء الفوري، ويشمل قواطع زجاجية، شبكات ألياف ضوئية فائقة السرعة، تكييفات مركزية VRF، وأنظمة إطفاء ذكية معتمدة. - **المباني المتخصصة والمجمعات المحيطة:** يستفيد نطاق التجمع الخامس من وجود مراكز إدارية وخدمية متطورة بالقرب من **ميفيدا إعمار (Mivida) وهايد بارك (Hyde Park) وماونتن فيو هايد بارك** ومعالم مثل **الجامعة الأمريكية AUC والمستشفى الجوي التخصصي**. --- ### روابط وعقارات إدارية معتمدة على منصة هافن (HAVEN Real Estate): - 🏢 تصفح جميع [العقارات والمقرات المتاحة في القاهرة الجديدة](https://haven.gripe/location/new-cairo) - 💎 اكتشف أحدث [مباني ومقرات شركات متكاملة للإيجار](https://haven.gripe/category/offices) - ⭐ استكشف [كافة العقارات والمقرات المعروضة](https://haven.gripe/properties) - 📝 هل تملك مقراً وترغب في تأجيره لشركات كبرى؟ [اعرض عقارك معنا مجاناً](https://haven.gripe/#sell) --- ### تواصل مع فريق المقرات الإدارية في هافن: لترتيب معاينات ميدانية وتفاوض مباشر على القيمة الإيجارية وفترات السماح لـ **مباني ومقرات شركات متكاملة للإيجار في التجمع الخامس**: - 💬 **واتساب**: [01214595605](https://wa.me/201214595605?text=%D9%85%D8%B1%D8%AD%D8%A8%D8%A7%D9%8B%20%D9%87%D8%A7%D9%81%D9%86%20%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA%D8%8C%20%D8%A3%D9%88%D8%AF%20%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%B3%D8%A7%D8%B1%20%D8%B9%D9%86%20%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%84%3A%20%D9%85%D8%A8%D8%A7%D9%86%D9%8A%20%D9%88%D9%85%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%AA%20%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA%20%D9%85%D8%AA%D9%83%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A9%20%D9%84%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%20%D9%81%D9%8A%20%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AC%D9%85%D8%B9%20%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D9%85%D8%B3%3A%20%D8%AF%D9%84%D9%8A%D9%84%20%D8%A7%D9%84%D9%82%D9%8A%D9%85%D8%A9%20%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A%D8%A9%D8%8C%20%D9%81%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D8%AA%20%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%85%D8%A7%D8%AD%20(Grace%20Period)%D8%8C%20%D9%88%D9%86%D8%B3%D8%A8%20%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AD%D9%85%D9%8A%D9%84%202026) - 📞 **اتصال مباشر**: [01113137448](tel:01113137448)